易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，從市場(chǎng)交易看，5月份住宅成交有所降溫，沒(méi)有預(yù)期的強(qiáng)勁。而從政策走向看，包括穩(wěn)房?jī)r(jià)、收緊房貸等因素，都會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

分類(lèi)來(lái)看，2019年1月份-5月份，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為43155元/平方米，同比上漲18.4%。一線(xiàn)城市已保持連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅收窄的態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)了房?jī)r(jià)管控的有效性。當(dāng)然由于高端樓盤(pán)入市的影響，其同比漲幅依然位于偏高位水平，同時(shí)也明顯高于二線(xiàn)城市和三線(xiàn)、四線(xiàn)城市。

此外，32個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13911元/平方米，同比上漲10.7%。今年二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)波動(dòng)曲線(xiàn)來(lái)看，基本上呈現(xiàn)了“先上揚(yáng)后持平”的走勢(shì)。其邏輯在于，此前由于人才購(gòu)房等政策的影響，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上升。而近期由于穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策積極出臺(tái)，尤其是類(lèi)似蘇州（樓盤(pán)）等城市的示范效應(yīng)，所以，二線(xiàn)城市近期房?jī)r(jià)管控趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)漲幅也明顯受抑制。

值得關(guān)注的是，此前市場(chǎng)有降溫跡象的64個(gè)三線(xiàn)、四線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為10776元/平方米，同比上漲9.9%。當(dāng)前三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。但需要警惕的是，近期3個(gè)月其房?jī)r(jià)漲幅反而是持續(xù)擴(kuò)大的，后續(xù)不排除也會(huì)有政策收緊的可能。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，受市場(chǎng)交易降溫的影響，近期全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅略有收窄。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著銀行貸款政策收緊等因素的影響，市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)下滑，進(jìn)而會(huì)倒逼房企降價(jià)，最終有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。