作為樓市“晴雨表”的二手房成交量上漲反映出市場(chǎng)的變數(shù)，也折射出買賣雙方正在發(fā)生的微妙變化——新房以多功能改善戶型為主，二手房則以小戶型總價(jià)低的剛需為主。□本報(bào)記者 文強(qiáng)

　　面積大總價(jià)高的房子不好賣

　　“3月初還沒有感受到市場(chǎng)的‘熱情’，自從3月中下旬開始，銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣就逐漸在增加，銷量也開始起來了。”一品牌開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)新房成交量上升只是之前拿到預(yù)售價(jià)較低的項(xiàng)目，在同區(qū)域其他項(xiàng)目拿了高預(yù)售價(jià)之后倒逼回來的客戶開始下單，而后期拿到高預(yù)售價(jià)的項(xiàng)目是“價(jià)格漲了，成交量卻出現(xiàn)了下滑”，這也符合市場(chǎng)的規(guī)律。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月16—31日成都市新建商品房成交面積約114萬平方米，其中新建商品住房成交6500多套，約合76萬平方米；二手房成交面積約66萬平方米，其中二手住房成交6000多套，約合55萬平方米。

　　記者在采訪中了解到，3月中下旬以來，成都開發(fā)商不僅將原來給出的優(yōu)惠取消，而且一些項(xiàng)目還開始?jí)嚎s營(yíng)銷費(fèi)。今年1月份以來拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，在售房源基本處于清盤狀態(tài)。更多的項(xiàng)目則是采取各種途徑抓緊時(shí)機(jī)增加市場(chǎng)曝光度，以期得到市場(chǎng)的關(guān)注。

　　“不是所有的新房都好賣。”采訪中，一不具姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，面積大、總價(jià)高的部分項(xiàng)目銷售情況并不是很理想，銷售較好的是總價(jià)在260萬元以內(nèi)，面積在150平方米左右的改善型房源。

　　“最近北京、深圳以及成都等多個(gè)城市的住房成交量都在回升。”地產(chǎn)策劃人李紹華說，初春的樓市已經(jīng)有“復(fù)蘇”的跡象，尤其剛需置業(yè)者，時(shí)下置業(yè)無論買“新”還是買“舊”都要快做決定，免得錯(cuò)過置業(yè)的時(shí)機(jī)。

　　口岸好總價(jià)低的房源走俏

　　據(jù)安居客房產(chǎn)研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月25—31日，成都共有包括金融街金悅府、萬科璟南堂、世茂璀璨天璽、流溪?jiǎng)e院雅苑等在內(nèi)的17個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比增加11個(gè)，增幅約183%；共計(jì)推出約3985套房源，環(huán)比新增2422套，增幅約155%。

　　據(jù)了解，上周近郊開盤樓盤量最多，達(dá)7個(gè)，推出房源量1782套。主城僅4個(gè)項(xiàng)目開盤，且均位于高新區(qū)，推出房源量840套。

　　據(jù)安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周位于郫都的萬科理想城已經(jīng)全部售罄，北辰香麓和遠(yuǎn)大中央公園還在選房中，其余樓盤則還有房源在售。本批次推出房源套數(shù)最多的為聽湖九園，項(xiàng)目推出22、24棟503套房源，戶型面積區(qū)間約93-204平方米，交付標(biāo)準(zhǔn)1100元/平方米，價(jià)格區(qū)間約8036-11281元/平方米。

　　記者在采訪中了解到，位于高新區(qū)的碧桂園沁云里，推出136套房源，2009人參與搖號(hào)，均價(jià)15566元/平方米，認(rèn)購(gòu)率100%；位于郫都區(qū)的萬科理想城，均價(jià)13395元/平方米，推出234套房源，1328人參與搖號(hào)；位于溫江區(qū)的匯廈香悅云庭，推出304套房源，1385人參與搖號(hào)。

　　“口岸好、總價(jià)低的新房不是說買就能買到的。”數(shù)次參與搖號(hào)的劉陽告訴記者，現(xiàn)在成都還在嚴(yán)格執(zhí)行搖號(hào)買房的政策，雖然平均搖號(hào)的中簽率還是較高，但是一些優(yōu)質(zhì)房源的中簽率依然很低，完全是靠運(yùn)氣，希望自己4月份能轉(zhuǎn)運(yùn)，買到自己心儀的房源。