2月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布建設(shè)領(lǐng)域38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，包括《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《住宅規(guī)范》”），主要涉及以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易、新建住宅全裝修交付、四層以上住宅建電梯等方面。雖然這僅是征求意見(jiàn)稿，但以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易這一項(xiàng)，被解讀為“告別公攤”，引起消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的熱切關(guān)注，一些人甚至認(rèn)為可能引起房?jī)r(jià)大漲，那么這項(xiàng)政策實(shí)施后究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？□本報(bào)記者 文強(qiáng) 文/圖
莫讓公攤“宰客” 消費(fèi)者應(yīng)有知情權(quán)
“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”,這幾個(gè)專(zhuān)有名詞經(jīng)常讓購(gòu)房者分辨不清?！蹲≌?guī)范》第二部分指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)按套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
去年，有關(guān)住房公攤面積的不透明，曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論。有媒體發(fā)表《莫讓公攤面積成為開(kāi)發(fā)商‘宰客’的深坑》一文，建議公共空間的使用權(quán)限、收益的歸屬、支出的承擔(dān)等應(yīng)由地產(chǎn)商與業(yè)主協(xié)商來(lái)解決，地產(chǎn)商在房屋交易時(shí)應(yīng)給購(gòu)房者充分的“知情權(quán)”。
專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。他們建議，要從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，應(yīng)適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。要防止開(kāi)發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，確保房屋居住品質(zhì)，包括樓道、大堂等公共建筑設(shè)計(jì)合理，就要制定規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要明確房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)、門(mén)廳、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階等合理的基本尺度，也就是要制定科學(xué)合理的公攤系數(shù)。
按套內(nèi)面積交易 不影響房子的總價(jià)
“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與建筑面積計(jì)價(jià)，只是計(jì)算方式不同，對(duì)房屋的總價(jià)沒(méi)有什么影響。”成都本地一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，在總房?jī)r(jià)不變的情況下，按照套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)要高于按建筑面積計(jì)價(jià)。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果按照這個(gè)政策執(zhí)行，就必須對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)精益求精，盡量降低公攤，就相當(dāng)于降低企業(yè)的成本。
“沒(méi)有公攤或者公攤很小的住宅，實(shí)際上會(huì)降低居住品質(zhì)。”地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，這是一把“雙刃劍”，如果消費(fèi)者不承擔(dān)公攤成本，開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本壓力就會(huì)增大，為了降低成本，開(kāi)發(fā)商就會(huì)從設(shè)計(jì)上降低公攤，那么消費(fèi)者使用時(shí)的舒適度就會(huì)降低。
“按照套內(nèi)面積交易，對(duì)住房銷(xiāo)售價(jià)格幾乎沒(méi)有影響，總價(jià)不變只是計(jì)價(jià)方式發(fā)生變化。”成都全心地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理黃憶根在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這樣只是有助于減少住房計(jì)價(jià)的糾紛，當(dāng)前精裝房是按建筑面積計(jì)價(jià)，但是裝修范圍并不包括公攤部分，開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于兩次收取了公共部分的裝修價(jià)格；另外，可能影響按面積收取的費(fèi)用如物業(yè)管理、取暖費(fèi)等，造成服務(wù)收費(fèi)單價(jià)上漲。
四川現(xiàn)行規(guī)范文本 商品房計(jì)價(jià)方式有兩種選項(xiàng)
記者在采訪中了解到，目前我省商品房買(mǎi)賣(mài)合同都采用統(tǒng)一的《四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》規(guī)范文本。該文本中列出兩條計(jì)價(jià)方式：一、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣（幣種）××元，總價(jià)款為人民幣（幣種）××元（大寫(xiě)××元整）；二、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣（幣種）××元，總價(jià)款為人民幣（幣種）××元（大寫(xiě)××元整）。
“由于沒(méi)有強(qiáng)制要求，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都采用按照建筑面積計(jì)價(jià)方式。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說(shuō)，也有部分開(kāi)發(fā)商在總價(jià)不變的情況下，簽訂合同時(shí)按照套內(nèi)建筑面積體現(xiàn)單價(jià)和總房款。
“看到了希望，不再羨慕重慶。”網(wǎng)友張東說(shuō)，之前一直羨慕重慶樓市執(zhí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，如果這個(gè)政策落地之后，消費(fèi)者置業(yè)將會(huì)更加明白、放心。
