繼9月、10月融資金額連續(xù)下滑后，11月份，房企融資總額有所回暖，漲幅明顯。據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)，2018年11月， 40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)505.92億元，環(huán)比2018年10月的392.65億元上漲約29%，與6月融資總額相近，仍低于7、8月份。
從具體類別來(lái)看，占比最大的是公司債，融資金額為210.28億元，較上月上漲8.05%；位居第二的其他債權(quán)融資方式融資總額為91.69億元，較上月上漲16.21%；第三名境內(nèi)銀行貸款融資86.34億元，環(huán)比上漲64.18%；第四名信托貸款融資金額73.6億元，環(huán)比上漲62.30%；本月還有3筆中期票據(jù)發(fā)生融資總額為43.42億元。
從境內(nèi)、境外融資途徑來(lái)看，據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月，房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。其中，美元融資總額154.61億元人民幣，環(huán)比上月下降2.6%。而境外成功發(fā)行大部分都來(lái)自公司債渠道，本月公司債210.28億元，其中境內(nèi)發(fā)行78.5億元，境外發(fā)行131.778億元人民幣。
從融資成本來(lái)看，11月，融資成本最低的一筆是萬(wàn)科發(fā)行的2018年度第八期超短期融資券，發(fā)行金額為10億元，利率為3.15%。融資成本最高的是中國(guó)恒大附屬景程有限公司增發(fā)的10億美元于2020年到期的11%優(yōu)先票據(jù)。值得注意的是，上個(gè)月中國(guó)恒大附屬景程有限公司發(fā)行的5.9億美元于2023年到期的高達(dá)13.75%優(yōu)先票據(jù)。
11月融資總額回升，市場(chǎng)不少聲音認(rèn)為政策有所松動(dòng)。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，11月房企密集發(fā)債，但計(jì)劃、核準(zhǔn)階段的發(fā)債數(shù)量較多，實(shí)際發(fā)行量并沒(méi)有那么高。
同策研究院朱莉莉認(rèn)為，融資松綁和樓市拐點(diǎn)論實(shí)屬夸張，2019年底前房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)難以松動(dòng)，而金融機(jī)構(gòu)向來(lái)“晴天送傘，雨天收傘”，主要還是看市場(chǎng)變化，市場(chǎng)下行下金融機(jī)構(gòu)收緊的趨勢(shì)很難改變。而為了不要讓彼時(shí)蜜餞成為此時(shí)毒藥，房企只能增強(qiáng)內(nèi)部輸血能力，如加大營(yíng)銷力度，加快存量產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)，提高滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的能力等。