隨著城鄉(xiāng)不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時期形成的歷史遺留問題不時出現(xiàn)，如土地權(quán)屬來源合法但原開發(fā)建設單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記，房屋建設單位在國有建設用地開發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記等等，從而使購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，可能面臨“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。

　　為此，兩部門要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門加強配合，共同協(xié)商，推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時為群眾解決問題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

　　為進一步解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實便民利民，兩部門要求房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設的地方，兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，按照“進一個門、跑一次路”原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記有效銜接，一個窗口受理。涉及交易需辦理事項，一般交易業(yè)務3個工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復雜的5個工作日內(nèi)辦結(jié)。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。