問題1：是孵化園，還是商業(yè)地產(chǎn)？

4月2日，位于鄭州市某大學(xué)科技園的人造湖旁，藍(lán)色的旗幟迎風(fēng)飄揚(yáng)。在這些飄揚(yáng)的旗幟下面就是該大學(xué)科技園的招商中心，一名身著藏藍(lán)色西裝的工作人員正在向“咨詢者”介紹整個園區(qū)的情況。

該工作人員告訴河南商報記者，目前，園區(qū)的現(xiàn)房已經(jīng)基本售罄，只剩下最東邊的一棟樓還沒有售完，但基本都是300平方米左右的大戶型，價格從7000多元到8000多元不等。

當(dāng)記者問及園區(qū)對入駐企業(yè)是否有優(yōu)惠政策時，這名工作人員說：“園區(qū)制定有相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是中小企業(yè)由于條件達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，很難享受到優(yōu)惠政策。”

據(jù)了解，該大學(xué)科技園對于園區(qū)房子的銷售有自己的一套模式，除了顧客主動上門之外，他們會選擇一些大型電子信息類的企業(yè)作為目標(biāo)客戶，邀請這些大公司入駐園區(qū)，并給予一定的優(yōu)惠。

對于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者，園區(qū)的工作人員表示，在大學(xué)生申報的項目通過園區(qū)的審核后，會對畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生給予三年的免房租政策。園區(qū)每年會對這些大學(xué)生創(chuàng)辦的企業(yè)進(jìn)行審核。

對于孵化器變成寫字樓項目的情況，鄭州高新區(qū)管委會經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長張崔威表示：“現(xiàn)在確實有一些孵化器存在變身房地產(chǎn)項目的現(xiàn)象，但這與國家的孵化器政策并不相悖，畢竟如果孵化器的開發(fā)商是民營企業(yè)，其還存在盈利的需要，不過從另外一個方面來說，這類孵化器，其孵化能力會相對較弱。”

對此，河南九鼎德盛投資顧問有限公司董事長張保盈認(rèn)為：“孵化器變成房地產(chǎn)項目，本身就是與孵化器建設(shè)的初衷相背離。因為創(chuàng)業(yè)者的資金相對匱乏，如果孵化器變身為房地產(chǎn)項目，無疑會加大創(chuàng)業(yè)者的壓力，而這也與孵化器的公益性質(zhì)所背離。”

問題2：進(jìn)駐前說了很多好處但培訓(xùn)一直沒到位

實際上，孵化器變身寫字樓并不是個例。在河南商報記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，包括鄭州東區(qū)亦有孵化器變身寫字樓租售的現(xiàn)象。

記者發(fā)現(xiàn)，除了孵化器變身寫字樓之外，孵化器并沒像宣傳上說的那樣，為企業(yè)提供一系列的投資培訓(xùn)等孵化措施。

在鄭州南區(qū)某創(chuàng)業(yè)孵化基地內(nèi)，一名創(chuàng)業(yè)者告訴河南商報記者：“當(dāng)初在進(jìn)駐孵化器前，園區(qū)方給我們承諾每月都會有創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師到園區(qū)，對企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，但是從現(xiàn)在的情況來看，除了前期還有導(dǎo)師過來之外，后期基本都沒有，至于當(dāng)初園區(qū)承諾的優(yōu)惠政策，則更像鏡花水月。”

張保盈稱，除了資金，創(chuàng)業(yè)者更需要有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗的導(dǎo)師來輔導(dǎo)，為他們提供技術(shù)、商業(yè)以及融資等方面的實用培訓(xùn)。國內(nèi)孵化器數(shù)量可觀，卻少有機(jī)構(gòu)能夠真正沉下心來幫助創(chuàng)業(yè)者。

困惑：孵化器期盼扶持政策落地

在《河南省科技企業(yè)孵化器發(fā)展三年行動計劃(2015~2017年)》里，到2017年，實現(xiàn)全省18個省轄市、10個省直管縣(市)和所有高新區(qū)全覆蓋，力爭每個城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和一星級以上的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)至少建設(shè)一家省級及以上孵化器。在這三年里，河南省將新認(rèn)定(組建)省級孵化器60家以上，省級及以上孵化器數(shù)量達(dá)到120家，新增孵化場地面積1000萬平方米，達(dá)到1500萬平方米以上。

要實現(xiàn)孵化器的建設(shè)目標(biāo)，除了社會資本參與，更離不開政府政策的引導(dǎo)和優(yōu)惠政策的支持。河南楊金高科技創(chuàng)業(yè)園發(fā)展有限公司外聯(lián)事業(yè)部部長趙宇航稱：“政府出臺的優(yōu)惠政策很難落實到位，再一方面，政府的支持政策可落地的很少，希望政府在支持孵化器建設(shè)方面，多出臺一些優(yōu)惠政策。”

對此，河南慧谷智庫創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司負(fù)責(zé)人楊晏也表示，與中關(guān)村相比，河南支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的扶持力度太小了。據(jù)了解，中關(guān)村自2015年至2017年，對于創(chuàng)業(yè)孵化平臺，除減免一定的稅收之外，在資金方面，給予最高不超過500萬元的補(bǔ)貼，手筆可謂相當(dāng)大。

建議：面對參差不齊的孵化器 創(chuàng)業(yè)者要慎重選擇

最近幾年，由于國家鼓勵孵化器的發(fā)展，多個省市不斷上馬動輒數(shù)百畝甚至數(shù)千畝的孵化器或孵化基地。從目前情況來看，雖然孵化器的數(shù)量穩(wěn)定增加，但對于創(chuàng)業(yè)者來說，如何從魚龍混雜的孵化器里挑選出適合自己的，顯得更為關(guān)鍵。

對于創(chuàng)業(yè)者如何選擇孵化器，河南本地一名長期從事PE的人士表示，在創(chuàng)業(yè)者選擇孵化器的過程中，孵化器管理者是否同為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的選定、孵化器之前的孵化業(yè)績等都應(yīng)該成為創(chuàng)業(yè)者選擇進(jìn)駐的因素。

為什么孵化器管理者也應(yīng)該是創(chuàng)業(yè)者？“創(chuàng)業(yè)的過程是一個艱辛的過程，只有創(chuàng)業(yè)者才懂創(chuàng)業(yè)者，也更懂得創(chuàng)業(yè)者的真正需求。此外，企業(yè)在進(jìn)駐孵化器之前，也應(yīng)該多跟前期進(jìn)駐孵化器的企業(yè)聊聊，尤其是那些之前參與過這個孵化器的創(chuàng)業(yè)者們，他們感覺自己和創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師之間的關(guān)系到底如何。很多創(chuàng)業(yè)活動會請來一些知名人物，但是他們都只是簡單地露個面，就消失不見了。”上述PE人士表示。

對比：同為孵化器 美國YC何以成為創(chuàng)業(yè)家天堂

按照《YC創(chuàng)業(yè)營》的介紹，YC是硅谷頂級孵化器Y Combinator的縮寫，截至目前已經(jīng)貢獻(xiàn)了超過300億美元的市值。

從模式上看，每個入駐YC的創(chuàng)業(yè)者都會獲得在硅谷之外無法接觸到的資源，而從YC走出去的創(chuàng)業(yè)公司反過來又成為硅谷的資源。

不過，YC最廣為人樂道的是它獨有的創(chuàng)業(yè)項目選拔方式和培訓(xùn)機(jī)制。這些開創(chuàng)性的舉措也大多成為后來者的模板：為創(chuàng)業(yè)者安排短期而高強(qiáng)度的編程訓(xùn)練，給每個團(tuán)隊固定的小額種子基金并要求一定股權(quán)占比，定期邀請專業(yè)人士進(jìn)行講座和具體問題指導(dǎo)，舉辦可使創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊彼此了解的“原型日”，以及最后面向投資人的“展示日”。另外，YC的投資是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。天使投資人給創(chuàng)業(yè)公司提供種子基金并非新鮮事，但YC另辟蹊徑，采取一年冬夏兩次批量投資的方式大規(guī)模生產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司，因而有人稱YC是“百萬富翁制造工廠”。